Legal: Alquiler local sin contrato

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Alquiler local sin contrato

Notapor MARIA 09 » 08/09/2020 09:20

Dos hermanos tienen un local en propiedad al 50%.
Uno de ellos tiene una actividad en el local, y todos los meses transfiere un importe como alquiler a su hermano (transferencia bancaria y especificando en el concepto que es por alquiler del local).
El hermano que recibe la transferencia se niega a firmar un contrato de alquiler, y no declara el alquiler a pesar de que recibe el dinero por banco.
También se niega a venderle su parte al otro hermano.
¿Qué puede hacer el hermano que ocupa el local y paga el alquiler para legalizar la situación?
También se perjudica porque no puede deducir el alquiler como gasto, ni el IVA.
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Re: Alquiler local sin contrato

Notapor newpyme » 08/09/2020 12:28

Buenos días, una muy mala manera de que el otro hermano acceda a una u otra cosa es decirle que como no le venda o no firme contrato de alquiler, dejará de pagarle absolutamente nada, de esa forma deberá regularizar la situación, pues solo le beneficia al hermano que no realiza la actividad, ya que recibe ingresos que no declara, perjudicando al otro hermano que no puede deducirse esa parte del alquiler.

En principio deberán intentar llegar a un acuerdo que beneficie a ambos, haciéndole entender que no puede beneficiarse únicamente uno de los titulares.

Había que mirar si siendo titular del 50 % del local es necesario pagar alquiler por la parte que no es dueño, pues si existe esa posibilidad se puede negociar con el otro hermano con la ley en mano, haciéndole acceder a vender o formalizar un contrato de alquiler.
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Re: Alquiler local sin contrato

Notapor MARIA 09 » 11/09/2020 11:56

Gracias NewPyme, el local tiene una hipoteca, el hermano que no realiza la actividad recibe el dinero la cuenta donde se paga el préstamo.
El otro hermano aporta una cantidad igual a esa cuenta para completar el pago del préstamo.
El alquiler está un poco por encima del precio de mercado, se pidió una tasación.
Imposible negociar, el único camino es la solicitud de extinción de proindiviso a través del juzgado.
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