Fiscalidad: Retenciones alquiler

[charod]

Buenos días a todos,
Tengo claro que las retenciones por el alquiler de un local son del 19%, pero en que casos no aplica esta retención?
Tengo varios casos:
- empresa alquila a empresa una nave. en este caso, si aplica.(este caso lo tengo claro)

Pero..
- empresa alquila vivienda a un autónomo. en este caso, es el gerente de la empresa y no es vivienda habitual.
- empresa alquila vivienda a un autónomo. en este caso, es el gerente de la empresa y si es la vivienda habitual.
- empresa alquila a empresa del grupo unas oficinas.

Podeis ayudarme porfa?

Mil gracias!!