Fiscalidad: RENTENCIONES ALQUILER

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RENTENCIONES ALQUILER

Notapor ANAMARIA1957 » 21/08/2020 13:34

Buenas tardes a todos los foreros,

Tengo una duda por si me podéis ayudar.

Una persona física alquila un piso para vivienda habitual a un trabajador de un hotel que es una sociedad limitada.
Se ha estado declarando el IVA y se supone que el hotel debería haber ingresado las retenciones.
Se ha hecho correctamente?

Muchas gracias por todo.
Feliz fin de semana. :D
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Re: RENTENCIONES ALQUILER

Notapor julio » 21/08/2020 20:31

En principio lo que describes es correcto, esto es, el propietario del inmueble declara el IVA cobrado al inquilino y si este es una sociedad con capacidad para retener le realiza una retención a cuenta del IRPF del 19 %.
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julio
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Re: RENTENCIONES ALQUILER

Notapor tapia » 21/08/2020 20:52

ANAMARIA1957 escribió:Buenas tardes a todos los foreros,

Tengo una duda por si me podéis ayudar.

Una persona física alquila un piso para vivienda habitual a un trabajador de un hotel que es una sociedad limitada.
Se ha estado declarando el IVA y se supone que el hotel debería haber ingresado las retenciones.
Se ha hecho correctamente?

Muchas gracias por todo.
Feliz fin de semana. :D


Buenas Noches ANAMARIA, como verás para el tema del IVA dependerá del tipo de contrato de alquiler firmado por el Hotel y la persona fisica. El tema de la Retención es mas claro.


RIRPF Artículo 75.3. No existirá obligación de practicar retención o ingreso a cuenta sobre las rentas siguientes:
g) Los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos en los siguientes supuestos:
1.º Cuando se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados.

En cuanto al IVA,
Informa


106778-EDIFICACIONES. ARRENDAMIENTO: VIVIENDA ALQUILADA A SOCIEDADES


Pregunta
• ¿Está exento el alquiler de una vivienda a una sociedad que cede su uso a sus trabajadores?
Respuesta
• El alquiler de una vivienda estará exento del IVA en aquellos supuestos en los que, siendo el arrendatario una persona jurídica, de manera concreta y específica, en el propio contrato de arrendamiento figure ya la persona o personas usuarias últimas del inmueble.
Las estipulaciones contractuales del arrendamiento deben impedir el subarrendamiento o cesión posterior a personas ajenas a aquellas designadas en el contrato de arrendamiento; no facultándose al arrendatario ni a subarrendar o ceder la vivienda ni a designar con posterioridad a la firma del contrato a las personas físicas usuarias del inmueble, no teniendo la posibilidad de que la vivienda se destine a su utilización por distintas personas físicas durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
No estará exento aquel contrato de arrendamiento por el que se faculta el arrendatario a designar a las personas que vayan a ocupar la vivienda.
Normativa/Doctrina
• Artículo 20 Uno.23º Ley 37 / 1992 , de 28 de diciembre de 1992 .
• Resolución TEAC , de 15 de diciembre de 2016 . núm. 3856/2013
• Resolución TEAC , de 15 de diciembre de 2016 . núm. 3857/2013
El error del anciano es que pretende enjuiciar el hoy con el criterio del ayer.–Epicteto, siglo I
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Re: RENTENCIONES ALQUILER

Notapor ANAMARIA1957 » 23/08/2020 17:37

Muchas gracias por vuestra inestimable ayuda. :D
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Re: RENTENCIONES ALQUILER

Notapor tapia » 23/08/2020 18:46

ANAMARIA1957 escribió:Muchas gracias por vuestra inestimable ayuda. :D


¿Por curiosidad, y si te apetece comentarlo, que decia el contrato?
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Re: RENTENCIONES ALQUILER

Notapor julio » 24/08/2020 18:53

Hola tapia, muchas gracias por tus aclaraciones, pues matizan enormemente el caso general.
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Re: RENTENCIONES ALQUILER

Notapor DATAKON » 24/08/2020 19:47

tapia escribió:
ANAMARIA1957 escribió:Muchas gracias por vuestra inestimable ayuda. :D


¿Por curiosidad, y si te apetece comentarlo, que decia el contrato?

Por mi parte, no se que dirá el contrato, pero pa que sea exento el alquiler de retención y de IVA, éste (el contrato) debe contemplar el nombre del usuario y su puesta a disposición como vivienda habitual. ESENCIAL éste detalle.
* Si le regalas un pez, comerá ese dia. Pero si le enseñas a pescar, comerá tos los dias.(El Confucio)
* No estoy de acuerdo con lo que dices, pero defenderé con mi vida tu derecho a expresarlo. (El otro, Voltaire)
.- Eso si, siempre con respeto...
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Re: RENTENCIONES ALQUILER

Notapor tapia » 25/08/2020 15:09

julio escribió:Hola tapia, muchas gracias por tus aclaraciones, pues matizan enormemente el caso general.


De nada. Y se agradece el agradecimiento.
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