Fiscalidad: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

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TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor carly » 11/06/2019 18:35

Buenas, me surgen varias dudas en esta ganancia patrimonial.

Un persona compra una vivienda habitual en 2005 por 30.000, que paga con hipoteca, en 2018 vende esa vivienda por 50.000 euros, pero le quedaba por pagar de esa hipoteca 15.000 euros, los cuales amortiza el mismo día que vende dicha vivienda habitual.

No teniendo en cuenta los posibles gastos en la adquisición y la trasmisión, que ganancia patrimonial hay en esta operación?

Puede realizar la deducción por vivienda habitual con los limites legales por esos 15.000 euros que amortiza el mismo día que vende su vivienda habitual, ya que entiendo claro que si amortiza posteriormente no puede y si lo hace previamente si, pero en este caso lo hace el mismo día, puede o no?

Por otro lado, ademas esta persona compra el 25% de una vivienda de la que ya tenía el 75% y que va a ser ahora su vivienda habitual, lo hace por 12.000 euros, puede aplicar exención por reinversión por la parte de la ganancia que reinvierte en esta nueva vivienda?
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor carly » 12/06/2019 12:28

Por ir autocontestandome, y a ver si alguien me ayuda, la ganancia patrimonial es clara, son 20.000 euros.

Respecto de la deducción por vivienda habitual, la ley dice que si es anterior a la venta, si se puede deducir, se hizo el mismo día y evidentemente con el dinero de la venta se cancelo la hipoteca, perooooo, en la escritura de compra-venta dice que este inmueble esta libre de cargas, por tanto entiendo que previamente se ha cancelado la hipoteca, y por tanto si puede aplicarse la deducción por vivienda, como lo veis?

La otra duda que se me plantea, como ya dije, respecto de la deducción por reinversion en vivienda habitual, es si esta puede aplicarse cuando lo que se compra dentro de los plazos, es solo el 25% de la nueva vivienda habitual, ya que el otro 75% ya era propiedad suya, mucho antes del plazo de los 2 años.
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor CARVACO » 05/05/2021 17:49

Buenas tardes,

Retomo esta consulta porque tengo un caso similar:

Venta de vivienda habitual que en el mismo día de la escritura se cancela la hipoteca. ¿Se puede aplicar la deducción por adquisición de vivienda habitual por el total amortizado?. En Hacienda hablan de que se puede aplicar si se cancela con anterioridad a la transmisión pero evidentemente la forma habitual es cancelar la hipoteca en el mismo momento de la firma de la escritura y con el dinero que se obtiene por la venta.

Saludos
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor PETER1959 » 06/05/2021 10:30

www2.agenciatributaria.gob.es/es13/s/iafriafrc05f

SALUDOS
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor PatrimonioBruto » 06/05/2021 15:46

PETER1959 escribió:www2.agenciatributaria.gob.es/es13/s/iafriafrc05f


De toda la vida del señó los INFORMA no se pueden compartir con enlaces (gran logro de accesibilidad por parte de la AEAT al ya de por sí farragoso sistema de búsqueda).

126977-DEDUCCIÓN POR AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO VIVIENDA VENDIDA

Pregunta
¿Puede practicarse deducción por adquisición de vivienda un contribuyente que vende su vivienda habitual y cancela con el importe obtenido, el préstamo que solicitó para su compra?

Respuesta
No. Si el contribuyente amortiza el préstamo pendiente con el importe obtenido en la venta una vez transmitida la vivienda, no podrá aplicar la deducción por adquisición de vivienda, ya que a partir de dicha venta ya no está financiando su vivienda habitual. No obstante si la amortización del préstamo se realizase con anterioridad a la transmisión de la propiedad de la vivienda podría practicarse la deducción. En este caso, para que la ganancia patrimonial pueda considerarse totalmente exenta por reinversión, sería preciso aplicar el importe total de la venta a la compra de la nueva vivienda.


Si se dispone del efectivo propio suficiente, se puede amortizar el préstamo hasta el límite de la deducción anual. Y para la ganancia patrimonial usar la deducción por reinversión.
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor CARVACO » 06/05/2021 16:48

Gracias por las respuestas.

El INFORMA indica "con el importe obtenido en la venta una vez transmitida la vivienda..." pero ¿y en el caso de que se haga el mismo día de la firma de la escritura?. En el mismo notario el comprador hace transferencia al vendedor y éste al banco para cancelar la hipoteca.

Saludos
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor PatrimonioBruto » 06/05/2021 17:17

En esos casos la AEAT tampoco lo suele aceptar ya que entiende que al ser actos simultáneos, la amortización del préstamo se asimila a la venta.

Ahora bien, si puedes demostrar que el dinero es propio y que se pagó desde una cuenta bancaria en la que no hubo ingresos de ningún tipo provenientes de los compradores se podría pelear.

Yo siempre aconsejo hacerlo no el mismo día de la venta aunque luego ningún cliente me hace caso :mrgreen:
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor CARVACO » 06/05/2021 17:27

Pues nada, por lo que dices no debería aplicar la deducción por la amortización completa. El dinero con el que se amortiza está más que claro que viene de lo obtenido en la venta.

Gracias.
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor PatrimonioBruto » 06/05/2021 17:44

Ojo. Lo que sí puedes hacer es aplicar la deducción de las cuotas antes de la venta.

Por ejemplo. La vivienda se vende en Mayo. Pues las cuotas mensuales de Enero, Febrero, Marzo y Abril sí son deducibles. En los datos fiscales te aparece el dato completo así que tendrás que ver los recibos mensuales para saber qué cantidad de amortización de préstamo e intereses te corresponden realmente.
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor HORTODOSO » 15/05/2021 19:04

PatrimonioBruto escribió:
Yo siempre aconsejo hacerlo no el mismo día de la venta aunque luego ningún cliente me hace caso :mrgreen:


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