Fiscalidad: Tributación comuneros CB

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Tributación comuneros CB

Notapor Asesor23 » 22/06/2022 17:06

Buenas tardes, expongo un caso que veo complicado de cara a tributar en el IRPF, a ver si alguien puede arrojar algo de luz:

Comunidad de bienes dedicada al arrendamiento de inmuebles.
Un inquilino con un contrato de alquiler con opción a compra ejecuta el derecho a compra sobre el inmueble a mediados del 2021 haciendo un pago a cuenta del 25% del precio pactado. (No sé si esto se considera la concesión de opción a compra, según viene en el manual de IRPF, y tributaría en la BI General de cada comunero)
Hasta que se formalice la compraventa (finales del 2022) el arrendatario sigue pagando mensualidades de alquiler, que posteriormente se descontarán del precio a pagar. (¿Sigue siendo Rendimiento de Capital Inmobiliario?)
Y cuando se formalice la operación, ¿qué habría que hacer? ¿El pago a cuenta, tributaría en la BI General y el resto en la del Ahorro?

Gracias por anticipado.
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Re: Tributación comuneros CB

Notapor Janette » 23/06/2022 10:57

Buenos días,

Tuve un caso parecido en una C.B.

Echale un vistazo a la Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V2614-15 de 08 de Septiembre de 2015


Según esta resolución, la opción de compra es un derecho, no una transmisión, por lo que iría a la Base General
Rentas de alquiler: Rendimiento de Capital Inmobiliario
Ejercicio de la transmisión: B.del Ahorro, aquí se indicaría la ganancia patrimonial descontados los pagos a cuenta y DESCONTANDO LAS AMORTIZACIONES, no te olvides!
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Re: Tributación comuneros CB

Notapor Asesor23 » 23/06/2022 11:46

Muchísimas gracias por tu tiempo!
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Re: Tributación comuneros CB

Notapor Janette » 23/06/2022 12:15

Y si se opta por Inversión de Sujeto Pasivo, habrá que realizarla sobre la cuantía pendiente.

Un saludo,
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Re: Tributación comuneros CB

Notapor PENCIAYERA » 23/06/2022 12:55

Asesor23 escribió:Buenas tardes, expongo un caso que veo complicado de cara a tributar en el IRPF, a ver si alguien puede arrojar algo de luz:

Comunidad de bienes dedicada al arrendamiento de inmuebles.
Un inquilino con un contrato de alquiler con opción a compra ejecuta el derecho a compra sobre el inmueble a mediados del 2021 haciendo un pago a cuenta del 25% del precio pactado. (No sé si esto se considera la concesión de opción a compra, según viene en el manual de IRPF, y tributaría en la BI General de cada comunero)
Hasta que se formalice la compraventa (finales del 2022) el arrendatario sigue pagando mensualidades de alquiler, que posteriormente se descontarán del precio a pagar. (¿Sigue siendo Rendimiento de Capital Inmobiliario?)
Y cuando se formalice la operación, ¿qué habría que hacer? ¿El pago a cuenta, tributaría en la BI General y el resto en la del Ahorro?

Gracias por anticipado.

La consulta vinculante V3065-18 creo que deja contestada tu duda
Un saludo
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Re: Tributación comuneros CB

Notapor Asesor23 » 24/06/2022 12:42

PENCIAYERA escribió:
Asesor23 escribió:Buenas tardes, expongo un caso que veo complicado de cara a tributar en el IRPF, a ver si alguien puede arrojar algo de luz:

Comunidad de bienes dedicada al arrendamiento de inmuebles.
Un inquilino con un contrato de alquiler con opción a compra ejecuta el derecho a compra sobre el inmueble a mediados del 2021 haciendo un pago a cuenta del 25% del precio pactado. (No sé si esto se considera la concesión de opción a compra, según viene en el manual de IRPF, y tributaría en la BI General de cada comunero)
Hasta que se formalice la compraventa (finales del 2022) el arrendatario sigue pagando mensualidades de alquiler, que posteriormente se descontarán del precio a pagar. (¿Sigue siendo Rendimiento de Capital Inmobiliario?)
Y cuando se formalice la operación, ¿qué habría que hacer? ¿El pago a cuenta, tributaría en la BI General y el resto en la del Ahorro?

Gracias por anticipado.

La consulta vinculante V3065-18 creo que deja contestada tu duda
Un saludo


Gracias!
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