Fiscalidad: Tributación comuneros CB

[Asesor23]

Buenas tardes, expongo un caso que veo complicado de cara a tributar en el IRPF, a ver si alguien puede arrojar algo de luz:

Comunidad de bienes dedicada al arrendamiento de inmuebles.
Un inquilino con un contrato de alquiler con opción a compra ejecuta el derecho a compra sobre el inmueble a mediados del 2021 haciendo un pago a cuenta del 25% del precio pactado. (No sé si esto se considera la concesión de opción a compra, según viene en el manual de IRPF, y tributaría en la BI General de cada comunero)
Hasta que se formalice la compraventa (finales del 2022) el arrendatario sigue pagando mensualidades de alquiler, que posteriormente se descontarán del precio a pagar. (¿Sigue siendo Rendimiento de Capital Inmobiliario?)
Y cuando se formalice la operación, ¿qué habría que hacer? ¿El pago a cuenta, tributaría en la BI General y el resto en la del Ahorro?

Gracias por anticipado.

[Janette]

Buenos días,

Tuve un caso parecido en una C.B.

Echale un vistazo a la Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V2614-15 de 08 de Septiembre de 2015


Según esta resolución, la opción de compra es un derecho, no una transmisión, por lo que iría a la Base General
Rentas de alquiler: Rendimiento de Capital Inmobiliario
Ejercicio de la transmisión: B.del Ahorro, aquí se indicaría la ganancia patrimonial descontados los pagos a cuenta y DESCONTANDO LAS AMORTIZACIONES, no te olvides!

[Asesor23]

Muchísimas gracias por tu tiempo!

[Janette]

Y si se opta por Inversión de Sujeto Pasivo, habrá que realizarla sobre la cuantía pendiente.

Un saludo,

[PENCIAYERA]

Buenas tardes, expongo un caso que veo complicado de cara a tributar en el IRPF, a ver si alguien puede arrojar algo de luz:

Comunidad de bienes dedicada al arrendamiento de inmuebles.
Un inquilino con un contrato de alquiler con opción a compra ejecuta el derecho a compra sobre el inmueble a mediados del 2021 haciendo un pago a cuenta del 25% del precio pactado. (No sé si esto se considera la concesión de opción a compra, según viene en el manual de IRPF, y tributaría en la BI General de cada comunero)
Hasta que se formalice la compraventa (finales del 2022) el arrendatario sigue pagando mensualidades de alquiler, que posteriormente se descontarán del precio a pagar. (¿Sigue siendo Rendimiento de Capital Inmobiliario?)
Y cuando se formalice la operación, ¿qué habría que hacer? ¿El pago a cuenta, tributaría en la BI General y el resto en la del Ahorro?

Gracias por anticipado.

La consulta vinculante V3065-18 creo que deja contestada tu duda
Un saludo

[Asesor23]

Buenas tardes, expongo un caso que veo complicado de cara a tributar en el IRPF, a ver si alguien puede arrojar algo de luz:

Comunidad de bienes dedicada al arrendamiento de inmuebles.
Un inquilino con un contrato de alquiler con opción a compra ejecuta el derecho a compra sobre el inmueble a mediados del 2021 haciendo un pago a cuenta del 25% del precio pactado. (No sé si esto se considera la concesión de opción a compra, según viene en el manual de IRPF, y tributaría en la BI General de cada comunero)
Hasta que se formalice la compraventa (finales del 2022) el arrendatario sigue pagando mensualidades de alquiler, que posteriormente se descontarán del precio a pagar. (¿Sigue siendo Rendimiento de Capital Inmobiliario?)
Y cuando se formalice la operación, ¿qué habría que hacer? ¿El pago a cuenta, tributaría en la BI General y el resto en la del Ahorro?

Gracias por anticipado.

La consulta vinculante V3065-18 creo que deja contestada tu duda
Un saludo

Gracias!