Fiscalidad: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

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TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor carly » 11/06/2019 18:35

Buenas, me surgen varias dudas en esta ganancia patrimonial.

Un persona compra una vivienda habitual en 2005 por 30.000, que paga con hipoteca, en 2018 vende esa vivienda por 50.000 euros, pero le quedaba por pagar de esa hipoteca 15.000 euros, los cuales amortiza el mismo día que vende dicha vivienda habitual.

No teniendo en cuenta los posibles gastos en la adquisición y la trasmisión, que ganancia patrimonial hay en esta operación?

Puede realizar la deducción por vivienda habitual con los limites legales por esos 15.000 euros que amortiza el mismo día que vende su vivienda habitual, ya que entiendo claro que si amortiza posteriormente no puede y si lo hace previamente si, pero en este caso lo hace el mismo día, puede o no?

Por otro lado, ademas esta persona compra el 25% de una vivienda de la que ya tenía el 75% y que va a ser ahora su vivienda habitual, lo hace por 12.000 euros, puede aplicar exención por reinversión por la parte de la ganancia que reinvierte en esta nueva vivienda?
carly
 
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Re: TEMA COMPLEJO EN VENTA VIVIENDA

Notapor carly » 12/06/2019 12:28

Por ir autocontestandome, y a ver si alguien me ayuda, la ganancia patrimonial es clara, son 20.000 euros.

Respecto de la deducción por vivienda habitual, la ley dice que si es anterior a la venta, si se puede deducir, se hizo el mismo día y evidentemente con el dinero de la venta se cancelo la hipoteca, perooooo, en la escritura de compra-venta dice que este inmueble esta libre de cargas, por tanto entiendo que previamente se ha cancelado la hipoteca, y por tanto si puede aplicarse la deducción por vivienda, como lo veis?

La otra duda que se me plantea, como ya dije, respecto de la deducción por reinversion en vivienda habitual, es si esta puede aplicarse cuando lo que se compra dentro de los plazos, es solo el 25% de la nueva vivienda habitual, ya que el otro 75% ya era propiedad suya, mucho antes del plazo de los 2 años.
carly
 
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