Fiscalidad: IRPF alquiler inquilinos no pagan

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IRPF alquiler inquilinos no pagan

Notapor mavifa » 14/05/2019 13:57

Buenos días.

En un inmueble alquilado los inquilinos (p.físicas) solo abonaron el mes de enero de 2018 (500 €), y dejaron de pagar aunque viven allí, el hecho está denunciado y juicio previsto para el próximo julio.
El seguro de alquiler de vivienda nos abonó 5000 € por el impago de los inquilinos.
Tenemos gastos de comunidad, derrama instalación ascensor e IBI como gastos-
¿Qué y cómo debemos declarar este hecho en la declaración de la renta 2018?

gracias
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Re: IRPF alquiler inquilinos no pagan

Notapor PatrimonioBruto » 15/05/2019 08:54

La semana pasada salío un artículo en Expansión hablando del tema.

"José Manuel Sánchez Morán, presidente de la Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios, confirma que "los propietarios no tendrán la obligación de declarar las imputaciones de renta inmobiliarias, según lo previsto en el artículo 85.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF) desde el momento en que se inicie el procedimiento de desahucio y sin necesidad de esperar a su resolución"."
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Re: IRPF alquiler inquilinos no pagan

Notapor mavifa » 15/05/2019 09:10

PatrimonioBruto escribió:La semana pasada salío un artículo en Expansión hablando del tema.

"José Manuel Sánchez Morán, presidente de la Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios, confirma que "los propietarios no tendrán la obligación de declarar las imputaciones de renta inmobiliarias, según lo previsto en el artículo 85.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF) desde el momento en que se inicie el procedimiento de desahucio y sin necesidad de esperar a su resolución"."


Gracias, pero entiendo que sí se deberá declarar por dicho concepto, el mes cobrado y el importe recibido por el seguro de alquiler, así como los gastos ¿correcto?
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Re: IRPF alquiler inquilinos no pagan

Notapor PatrimonioBruto » 15/05/2019 18:20

mavifa escribió:Gracias, pero entiendo que sí se deberá declarar por dicho concepto, el mes cobrado y el importe recibido por el seguro de alquiler, así como los gastos ¿correcto?


En los alquileres impera el principio de devengo así que tendrás que imputar todas las mensualidades aunque no estén cobradas. Hay un INFORMA sobre esto en la sección de renta de la Sede Electrónica. Los gastos inherentes al inmueble como abogados, procurador... etc se pueden incluir igualmente.

Por otro lado, las indemnizaciones percibidas como consecuencia de responsabilidad civil por daños personales, en la cuantía legal o judicialmente reconocida están exentas por el artículo 7d de la Ley 35/2006. Me imagino que el contrato de seguro suscrito hará mención a la naturaleza del mismo y encajará en esta descripción.
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Re: IRPF alquiler inquilinos no pagan

Notapor mavifa » 15/05/2019 21:34

PatrimonioBruto escribió:
mavifa escribió:Gracias, pero entiendo que sí se deberá declarar por dicho concepto, el mes cobrado y el importe recibido por el seguro de alquiler, así como los gastos ¿correcto?


En los alquileres impera el principio de devengo así que tendrás que imputar todas las mensualidades aunque no estén cobradas. Hay un INFORMA sobre esto en la sección de renta de la Sede Electrónica. Los gastos inherentes al inmueble como abogados, procurador... etc se pueden incluir igualmente.

Por otro lado, las indemnizaciones percibidas como consecuencia de responsabilidad civil por daños personales, en la cuantía legal o judicialmente reconocida están exentas por el artículo 7d de la Ley 35/2006. Me imagino que el contrato de seguro suscrito hará mención a la naturaleza del mismo y encajará en esta descripción.

Entonces...aunque del inquilino solo se ha cobrado 1 mes, hay que poner como ingresos los 12 meses, como está demandado para el desahucio y hay juicio en julio, ¿se pueden poner los 11 meses como gasto por ser saldos de dudoso cobro?
Lo que no tengo claro es lo del seguro, ya que es un seguro de Impago de Alquiler, es decir, el seguro paga las mensualidades que deja de pagar el inquilino.
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Re: IRPF alquiler inquilinos no pagan

Notapor DATAKON » 15/05/2019 22:11

Yo registraría, en ca momento, según la propia naturaleza de la operación.

Los alquileres pendientes de pago, como servicios devengados por arrendamientos, con cargo a clientes, en sus fechas correspondientes, y a final del ejercicio pasaría los mismos a crédito incobrables (insolvencias firme), reconociendo un deterioro. Salvo que aplicases el cobro del seguro, pa cancelar el cobro pendiente.

El cobro por indemnización del Seguro, como ingreso excepcional, si existe reconocimiento previo por insolvencia firme (deterioro). Al final, declarar un ingreso como si lo hubiese pagao el propio cliente.
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Re: IRPF alquiler inquilinos no pagan

Notapor mavifa » 16/05/2019 07:38

DATAKON escribió:Yo registraría, en ca momento, según la propia naturaleza de la operación.

Los alquileres pendientes de pago, como servicios devengados por arrendamientos, con cargo a clientes, en sus fechas correspondientes, y a final del ejercicio pasaría los mismos a crédito incobrables (insolvencias firme), reconociendo un deterioro. Salvo que aplicases el cobro del seguro, pa cancelar el cobro pendiente.

El cobro por indemnización del Seguro, como ingreso excepcional, si existe reconocimiento previo por insolvencia firme (deterioro). Al final, declarar un ingreso como si lo hubiese pagao el propio cliente.

Entonces, él la declaración de la renta, como ingreso las 12 mensualidades (incluyendo las no cobradas) más la indemnización del seguro por impago de alquiler. Y cómo otros gastos deducibles los 11 meses no cobrados. ¿Correcto?
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Re: IRPF alquiler inquilinos no pagan

Notapor DATAKON » 16/05/2019 08:57

Yo me he definido en cuanto al aspecto contable, deduciendo se trata el caso de un empresario, obligado a llevar contabilidad formalizada. En cuanto al criterio fiscal, y mas ante la Renta de alguien en particular, mejor se pronuncie algún fiscalista.
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