Otras cuestiones: DUDAS VIVIENDA HABITUAL

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DUDAS VIVIENDA HABITUAL

Notapor Invitado » 16/11/2004 18:53

buenas tardes,
Soy propietario de una vivienda en Cádiz y acabo de comprarme una segunda vivienda en Sevilla, convirtiéndose ésta a partir de ahora mi nueva vivienda habitual por trasaldo laboral de mi mujer. Hasta la fecha he practicado las deducciones correspondientes por la primera vivienda. ¿Alguien me podría explicar como he de realizar mi declaración el año que viene? ¿Puedo deducirme las cantidades aportadas este año a la nueva vivienda? ¿Es necesario algún trámite para que la aeat reconozca la vivienda adquirida en Sevilla como 1ª vivienda?
Invitado
 

Notapor ricard » 16/11/2004 19:45

Saludos,
mirate estas consultas en www.aeat.es en el apartado de consultas a IRPF
son cuatro consultas que pueden darte luz a tu caso

REFERENCIA: ADQUISICION HABIENDO DEDUCIDO POR ANTERIOR: BASE DEDUCCION
NÚMERO: 285 - 14/07/03

CUESTION: UNA PERSONA ADQUIRIO VIVIENDA Y HA DEDUCIDO UNAS CANTIDADES. AHORA COMPRA OTRA, QUE SERA LA HABITUAL. ¨PUEDE DEDUCIR A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE LO PAGADO SUPERE LO YA DEDUCIDO. ¨SE ACUMULA AMORTIZACION E INTERESES, O SOLO LA AMORTIZACION?

SOLUCION: CUANDO SE ADQUIERA UNA VIVIENDA HABITUAL HABIENDO DISFRUTADO DE LA DEDUCCION POR ADQUISICION DE OTRAS VIVIENDAS ANTERIORES, NO SE PODRA PRACTICAR DEDUCCION POR LA ADQUISICION DE LA NUEVA EN TANTO LAS CANTIDADES INVERTIDAS EN LA MISMA NO SUPEREN LAS INVERTIDAS
EN LAS ANTERIORES, EN LA MEDIDA EN QUE HUBIESEN SIDO OBJETO DE DEDUCCION.
A ESTOS EFECTOS, SE CONSIDERARAN CANTIDADES INVERTIDAS EN LA NUEVA VIVIENDA LAS ABONADAS EN EL PERIODO POR LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA, INCLUIDOS LOS GASTOS, TENIENDO EN CUENTA QUE EN CASO DE FINANCIACION AJENA A LA AMORTIZACION DEBERAN AÑADIRSE LOS INTERESES QUE SE SATISFAGAN A PARTIR DE 1999.

NORMATIVA: ART. 55.1.1º.A) Y 2º LEY 40/98.DGT. 0766-99


REFERENCIA: ADQUISICION HABIENDO DEDUCIDO POR ANTERIOR: MOMENTO DEDUCCION
NÚMERO: 5 - 29/10/02

CUESTION: COMPRA UNA VIVIENDA POR 600 E. QUE DEDUJO. DESPUES COMPRA OTRA VIVIENDA QUE SERA HABITUAL POR 5000 E. PAGANDO EN ESE MOMENTO 300 E. ¨PUEDE DEDUCIR POR LOS PRIMEROS 300 E. O TIENE QUE ESPERAR A PAGAR 600 E. PARA PODER EMPEZAR A DEDUCIR?

SOLUCION: CUANDO SE ADQUIERA UNA VIVIENDA HABITUAL HABIENDO DISFRUTADO DE LA DEDUCCION POR ADQUISICION DE OTRAS VIVIENDAS HABITUALES ANTERIORES, NO SE PODRA PRACTICAR DEDUCCION POR LA ADQUISICION O REHABILITACION DE LA NUEVA EN TANTO LAS CANTIDADES INVERTIDAS EN LA MISMA NO SUPEREN LAS INVERTIDAS EN LAS ANTERIORES EN LA MEDIDA EN QUE HUBIESEN SIDO OBJETO DE DEDUCCION.

POR TANTO, EN EL CASO PLANTEADO NO PROCEDERA LA DEDUCCION HASTA QUE EL IMPORTE INVERTIDO SUPERE 600 EUROS.

NORMATIVA: ART. 55.2 LEY 40/98.

REFERENCIA: MATRIMONIO: DISTINTA RESIDENCIA
NÚMERO: 416 - 19/09/03

CUESTION: ¨COMO SE PRACTICA LA DEDUCCION POR ADQUISICION DE VIVIENDA UN MA-TRIMONIO, EN EL QUE CADA UNO DE LOS CONYUGES ADQUIERE UNA VIVIENDA HABITUAL, AL TENER DISTINTA RESIDENCIA POR RAZON DE TRABAJO?

SOLUCION: LA DEDUCCION POR ADQUISICION DE VIVIENDA CORRESPONDERA EXCLUSIVAMENTE A AQUEL EN QUIEN CONCURRAN LAS CIRCUSNTANCIAS SIGUIENTES:
* QUE LA VIVIENDA ADQUIRIDA CONSTITUYA O VAYA A CONSTITUIR SU RESIDENCIA HABITUAL.
* QUE SEA EL TITULAR DE LAS CANTIDADES SATISFECHAS PARA SU ADQUISICION.
POR CONSIGUIENTE, CADA CONYUGE SE PRACTICARA LA DEDUCCION POR LA VIVIENDA EN QUE RESIDA Y EN FUNCION DE LAS CANTIDADES QUE INVIERTA EN LA MISMA, TENIENDO EN CUENTA QUE SI LO HACE CON DINERO GANANCIAL, SOLO TENDRA DERECHO A LA DEDUCCION POR EL 50% DEL TOTAL INVERTIDO.

NORMATIVA: ART. 55.1 LEY 40/98.


NÚMERO: 812 - 29/10/02

CUESTION: CONTRIBUYENTE VENDE SU VIVIENDA HABITUAL, POR LA QUE HABIA APLICADO DEDUCCION SOBRE 7.000 EUROS, OBTENIENDO UNA GANANCIA PATRIMONIAL DE 10.000 EUROS. EL IMPORTE DE LA VENTA LO DESTINA A COMPRAR UNA NUEVA POR 30.000 EUROS ¨PUEDE APLICAR DEDUCCION?

SOLUCION: CUANDO LA VENTA DE UNA VIVIENDA HABITUAL GENERE UNA GANANCIA PATRIMONIAL Y SE OPTE POR DEJAR EXENTA POR REINVERSION, LA BASE DE DEDUCCION DE LA NUEVA SE MINORARA EN EL IMPORTE DE LA GANANCIA A LA QUE SE APLIQUE LA EXENCION.ADEMAS DEBERA TENERSE EN CUENTA LAS CANTIDADES DEDUCIDAS POR LA ANTERIOR VIVIENDA HABITUAL. ASI NO SE PODRA PRACTICAR LA DEDUCCION POR LA NUEVA MIENTRAS LAS CANTIDADES INVERTIDAS EN LA MISMA NO SUPEREN TANTO EL PRECIO DE LA ANTERIOR EN LA MEDIDA EN QUE HAYA SIDO OBJETO DE DEDUCCION (7.000 EUROS), COMO LA GANANCIA PATRIMONIAL EXENTA POR REINVERSION (10.000 EUROS). EN ESTE CASO NO PODRA DEDUCIR HASTA QUE SE HAYA PAGADO POR LA NUEVA 17.000 EUROS.

NORMATIVA: ART. 55.1.2º LEY 40/98.
ricard
 
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