Contabilidad España: Contabilidad "cesión uso superficie x días"

[Nango]

Una empresa propietaria de un local comercial cede a otra el uso de superficie y esta se lo retrocede a la primera en 1/3 de esos días al año y además se compromete a reformarle el edificio para lo cual va gastando equis dinero al año en "un ascensor nuevo", ventanas nuevas, A/C nuevo, etc.

¿Qué flujos contabiliza la empresa propietaria del inmueble (1) como cedente del uso de superficie, (2) como cesionario al retrocedérsele en 1/3 de días de (1) el uso de superficie y (3) como beneficviaria de las reformas que año tras año se producen en su inmueble? ..... o permenace todo fuera de su contabilidad (balance y CR) como está ocurriendo hasta ahora?