Contabilidad España: Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Cuestiones relacionadas con la contabilidad financiera de la empresa.

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Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Notapor laurapaza » 16/07/2018 15:41

Buenos días, mi empresa va a vender un inmueble y el pago va a ser en dos veces. Finales de 2018 se escritura y se paga una cantidad, y en Febrero de 2019 se paga el otro importe. Necesitaría saber cómo contabilizar la operación. Los datos son: importe de venta 130000-amortización restante 15000- valor contable(211) 40000-beneficio 105000. El primer año pagan 60000 y el siguiente 70000. Renuncia a la exención de iva, por lo cual hay que aplicarle el iva. Mi duda es como contabilizarlo en dos pagos aplicando el iva. A ver si alguien me puede ayudar. Gracias.
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Re: Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Notapor Petrus » 16/07/2018 16:14

Debemos suponer que el IVA a aplicar lo será sobre los 130.000 pactados como precio venta. De tal forma pues el total a financiar será por 157.300 ya que el IVA entiendo queda devengado en su totalidad al formalizarse la operación. Los asientos deberian ser:
Debe:
157.300 543-Créditos a corto plazo por enajenación inmovilizado
15.000 281/282- Fondo amortizacion
Haber:
40.000 211/221- Valor inicial Inmob. material/invers. mobiliarias
105.000 771/772-Beneficios proced. inmov. material/invers. inmobiliarias
27.300 477-IVA repercutido
Los cobros se iran rebajando en la 543 en la medida que se realicen.
En mi opinión y salvo mejor parecer.
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Re: Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Notapor laurapaza » 16/07/2018 17:18

Gracias Petrus por la ayuda. Pero no tengo que incluir una 430 para la persona a la que vendo el inmueble?
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Re: Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Notapor Petrus » 16/07/2018 17:25

La función de la 430, o 440 en tal caso,por simplicidad, ya se instrumenta directamente sobre la 543, habida cuenta de que operación ya nace con aplazamiento de pago.
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Re: Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Notapor laurapaza » 16/07/2018 17:26

Ok comprendido. Gracias.
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Re: Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Notapor contnom » 16/07/2018 17:58

Hola yo tengo un caso parecido, pero por lo que veo tengo que contabilizar la venta en el primer año independientemente de si me paga en dos o tres años. Lo digo por que si escrituras el total en Diciembre, no tienes tiempo para poder meter gastos y pagar lo menos posible que si por ejemplo contabilizar según los pagos uno a finales de año y otro al principio del año siguiente. Me explico; si la venta es 100 y a finales de año me dan 50 y al año siguiente otros 50, puedo contabilizarlo de manera que la mitad de la venta se refleje un año y el resto al año siguiente...a lo mejor estoy diciendo una burrada. Un saludo.
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Re: Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Notapor IBERO » 16/07/2018 18:49

Hay que respetar el principio del devengo. Ver normas de registro y valoración (NPGC). En la fecha según entregas de bienes o servicios.
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Re: Contabilizar venta de inmueble en dos pagos

Notapor contnom » 16/07/2018 19:42

Por lo tanto se tiene que contabilizar todo en el momento de la escritura pública..
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