Contabilidad España: ALQUILER NAVE CON OPCION DE COMPRA

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ALQUILER NAVE CON OPCION DE COMPRA

Notapor PINK29 » 23/05/2022 10:39

Buenos días, es la primera vez que hago este tipo de asientos y no se como hacerlo, hemos alquilado una nave que pagamos un alquiler, parte de ese alquiler va a la opción de compra aunque en la factura pone todo como alquiler. nos han dado ya el precio de venta de la nave para dentro de 3 años que es cuando termina el contrato. como debería hacer el asiento porque la parte de la opción de compra no se como contabilizarla

un saludo y gracias
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Re: ALQUILER NAVE CON OPCION DE COMPRA

Notapor newpyme » 23/05/2022 11:44

Buenas tardes, si no existen dudas razonables de que la empresa ejercerá la opción de compra, se debe contabilizar como un arrendamiento financiero (se suele utilizar para vehículos, pero los asientos y las cuentas son los mismos). Tendrás que dar de alta el inmueble por el menor valor entre el valor razonable y el valor actual de los pagos mínimos a realizar, incluida la opción de compra. El activo se amortiza según su vida útil.

Te dejo los asientos tipos de un arrendamiento financiero, sin tener en cuenta el IVA, para que veas las cuentas a utilizar:

1. Por la firma del contrato y puesta a disposición del inmueble:
De (210) Bienes y terrenos naturales
De (211) Construcciones
a (572) Bancos c/c (cuando la cuota es prepagable)
a (174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

2. Por el devengo de intereses:
De (662) Intereses de deudas
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

3. Por el pago de la cuota:
De (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo
a (572) Bancos c/c

4. Reclasificamos de largo a corto plazo:
De (174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

5. Amortizamos el inmueble:
De (681) Amortización del IM
a (281) Amortización acumulada del IM

Si existen dudas de que la empresa vaya a ejercer la opción de compra, se contabiliza como un arrendamiento operativo:
De (621) Arrendamientos y cánones
a (572) Bancos c/c

Una vez contabilizado de una u otra forma, no es posible cambiar entre uno u otro, se debe seguir contabilizando hasta el final del contrato, según la consulta nº2 del BOICAC 120 de 2019.
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Re: ALQUILER NAVE CON OPCION DE COMPRA

Notapor HORTODOSO » 23/05/2022 13:10

PINK29 escribió:Buenos días, es la primera vez que hago este tipo de asientos y no se como hacerlo, hemos alquilado una nave que pagamos un alquiler, parte de ese alquiler va a la opción de compra aunque en la factura pone todo como alquiler. nos han dado ya el precio de venta de la nave para dentro de 3 años que es cuando termina el contrato. como debería hacer el asiento porque la parte de la opción de compra no se como contabilizarla

un saludo y gracias


Vamos, que no se si te entiendo, pero si claramente una parte del alquiler NO va disminuir el precio final de la nave en el caso de ejercer la opción de compra, ¿como va a ser esto un arrendamiento financiero?
Me cansé de hablarle a sordos, y esperar que mudos me hablaran.

Las personas debiles se vengan, las personas fuertes perdonan, las personas inteligentes ignoran. (Albert.Einstein)
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Re: ALQUILER NAVE CON OPCION DE COMPRA

Notapor PINK29 » 24/05/2022 11:54

HORTODOSO escribió:
PINK29 escribió:Buenos días, es la primera vez que hago este tipo de asientos y no se como hacerlo, hemos alquilado una nave que pagamos un alquiler, parte de ese alquiler va a la opción de compra aunque en la factura pone todo como alquiler. nos han dado ya el precio de venta de la nave para dentro de 3 años que es cuando termina el contrato. como debería hacer el asiento porque la parte de la opción de compra no se como contabilizarla

un saludo y gracias


Vamos, que no se si te entiendo, pero si claramente una parte del alquiler NO va disminuir el precio final de la nave en el caso de ejercer la opción de compra, ¿como va a ser esto un arrendamiento financiero?


pues eso digo yo si todo el alquiler no es para la opción de compra como puede ser un arrendamiento financiero. yo suponía que el alquiler lo meto en la 621 pero la parte de la opción de compra ponerla en alguna cuenta para cuando realicemos la opción de compra rebajar el valor de la nave y el resto pagarlo como un prestamo o un leasing inmobiliario.
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Re: ALQUILER NAVE CON OPCION DE COMPRA

Notapor PINK29 » 24/05/2022 12:00

newpyme escribió:Buenas tardes, si no existen dudas razonables de que la empresa ejercerá la opción de compra, se debe contabilizar como un arrendamiento financiero (se suele utilizar para vehículos, pero los asientos y las cuentas son los mismos). Tendrás que dar de alta el inmueble por el menor valor entre el valor razonable y el valor actual de los pagos mínimos a realizar, incluida la opción de compra. El activo se amortiza según su vida útil.

Te dejo los asientos tipos de un arrendamiento financiero, sin tener en cuenta el IVA, para que veas las cuentas a utilizar:

1. Por la firma del contrato y puesta a disposición del inmueble:
De (210) Bienes y terrenos naturales
De (211) Construcciones
a (572) Bancos c/c (cuando la cuota es prepagable)
a (174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

2. Por el devengo de intereses:
De (662) Intereses de deudas
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

3. Por el pago de la cuota:
De (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo
a (572) Bancos c/c

4. Reclasificamos de largo a corto plazo:
De (174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

5. Amortizamos el inmueble:
De (681) Amortización del IM
a (281) Amortización acumulada del IM

Si existen dudas de que la empresa vaya a ejercer la opción de compra, se contabiliza como un arrendamiento operativo:
De (621) Arrendamientos y cánones
a (572) Bancos c/c

Una vez contabilizado de una u otra forma, no es posible cambiar entre uno u otro, se debe seguir contabilizando hasta el final del contrato, según la consulta nº2 del BOICAC 120 de 2019.

hola, pero yo no puedo meter todas la factura que me va haciendo el que me alquila la nave en la disminucion del valor del bien, porque una parte es un arrendamiento normal y la otra parte va a disminuir el valor de la nave para la opcion de compra, la verdad que no se yo mi logica es la parte del arrendamiento a la cuenta 621, y la otra parte es donde estoy en duda que cuenta utilizar.
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Re: ALQUILER NAVE CON OPCION DE COMPRA

Notapor PENCIAYERA » 24/05/2022 12:49

newpyme escribió:Buenas tardes, si no existen dudas razonables de que la empresa ejercerá la opción de compra, se debe contabilizar como un arrendamiento financiero (se suele utilizar para vehículos, pero los asientos y las cuentas son los mismos). Tendrás que dar de alta el inmueble por el menor valor entre el valor razonable y el valor actual de los pagos mínimos a realizar, incluida la opción de compra. El activo se amortiza según su vida útil.

Te dejo los asientos tipos de un arrendamiento financiero, sin tener en cuenta el IVA, para que veas las cuentas a utilizar:

1. Por la firma del contrato y puesta a disposición del inmueble:
De (210) Bienes y terrenos naturales
De (211) Construcciones
a (572) Bancos c/c (cuando la cuota es prepagable)
a (174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

2. Por el devengo de intereses:
De (662) Intereses de deudas
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

3. Por el pago de la cuota:
De (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo
a (572) Bancos c/c

4. Reclasificamos de largo a corto plazo:
De (174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

5. Amortizamos el inmueble:
De (681) Amortización del IM
a (281) Amortización acumulada del IM

Si existen dudas de que la empresa vaya a ejercer la opción de compra, se contabiliza como un arrendamiento operativo:
De (621) Arrendamientos y cánones
a (572) Bancos c/c

Una vez contabilizado de una u otra forma, no es posible cambiar entre uno u otro, se debe seguir contabilizando hasta el final del contrato, según la consulta nº2 del BOICAC 120 de 2019.



Buenios días
¿Y si la que ha formalizado el arrendamiento es una microempresa, puede aplicar para esta contabilización el Real Decrfeto 1515/2007 de 16/11?
Es decir llevar todo (cuota mas intereses) a la 621.11 hasta ejercitar la opción de compra
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Re: ALQUILER NAVE CON OPCION DE COMPRA

Notapor PENCIAYERA » 26/05/2022 09:57

PENCIAYERA escribió:
newpyme escribió:Buenas tardes, si no existen dudas razonables de que la empresa ejercerá la opción de compra, se debe contabilizar como un arrendamiento financiero (se suele utilizar para vehículos, pero los asientos y las cuentas son los mismos). Tendrás que dar de alta el inmueble por el menor valor entre el valor razonable y el valor actual de los pagos mínimos a realizar, incluida la opción de compra. El activo se amortiza según su vida útil.

Te dejo los asientos tipos de un arrendamiento financiero, sin tener en cuenta el IVA, para que veas las cuentas a utilizar:

1. Por la firma del contrato y puesta a disposición del inmueble:
De (210) Bienes y terrenos naturales
De (211) Construcciones
a (572) Bancos c/c (cuando la cuota es prepagable)
a (174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

2. Por el devengo de intereses:
De (662) Intereses de deudas
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

3. Por el pago de la cuota:
De (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo
a (572) Bancos c/c

4. Reclasificamos de largo a corto plazo:
De (174) Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo
a (524) Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo

5. Amortizamos el inmueble:
De (681) Amortización del IM
a (281) Amortización acumulada del IM

Si existen dudas de que la empresa vaya a ejercer la opción de compra, se contabiliza como un arrendamiento operativo:
De (621) Arrendamientos y cánones
a (572) Bancos c/c

Una vez contabilizado de una u otra forma, no es posible cambiar entre uno u otro, se debe seguir contabilizando hasta el final del contrato, según la consulta nº2 del BOICAC 120 de 2019.



Buenios días
¿Y si la que ha formalizado el arrendamiento es una microempresa, puede aplicar para esta contabilización el Real Decrfeto 1515/2007 de 16/11?
Es decir llevar todo (cuota mas intereses) a la 621.11 hasta ejercitar la opción de compra

¿¿¿ Nadie
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