Contabilidad España: como contabilizar un alquiler de local comercial

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como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor marta moreno » 23/11/2012 20:06

Hola a todos, soy nueva por aqui y estou apurada.
Estudio Administracion y Finanzas por libre y tengo algunas dudas.
Tengo un asiento que me dice: Alquilo local comercial por un periode de 5 años a razon de 1600 euros mensuales pagando al momento de la firma del contracto, 1600 mas de iva al 21% por la mensualidad y 1600 euros mas en concepto de fianza. Se practica la retencion del 21%.
Asiento que yo he hecho es:
1600(621) Arriendos y canones
1600( 265) Deposito fianza???
472) Iva soportado a Deudas a largo plazo(170)

Me parece que esta mal ya que no me queda muy claro la explicación del asiento.

Saludos cordiales y gracias de antemano.
Marta Moreno
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Prestamo

Notapor marta moreno » 23/11/2012 20:11

Buenas ya puestos es una consulta de concepto.

Asiento: Obtengo del banco X un préstamo a devolver en 4 partes iguales durante 4 años
por la cantidad de 50000 euros a un tipo de interés de 7%. Los intereses se pagaran bimensual naturales vencidos. Todo el importe se contabilizara a largo plazo. Los gastos de formación suponen un 1.5% del nominal del préstamo.

Alguien me podria explicar de otra forma para poder entender mejor..


Gracias y saludos de antemano.
Marta Moreno
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor jose3333 » 23/11/2012 20:44

En el caso del alquiler (supongo que tu eres el inquilino no el arrendador) en el haber tendrías que poner la cuenta 410 (queria decir). No entiendo por que la 170..... Igual faltaba información
Saludos
Última edición por jose3333 el 24/11/2012 03:23, editado 1 vez en total
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor jose3333 » 23/11/2012 20:49

En cuanto al préstamo, supongo que quiere decir que 1 vez al año amortizarás 1/4 del préstamo (así estará cancelado en 4 años), y que cada 2 meses te cargarán los intereses correspondientes a dicho bimestre.
Los gastos de formalización los contabilizas cuando formalizas el pago....
Saludos
jose3333
 
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor enciayer » 23/11/2012 21:25

Buenas tardes

Marta, parece entenderse que tu eres la arrendataria

Salvo superior criterio el asiento que planteas lo veo así

1.600,00 621 Arrendamientos
336,00 47200 Iva soportado
1.600,00 260 Fianzas constituidas a largo plazo
.........................................a 3.200,00 - 410 (Arrendador)
.........................................a 336,00 - 47510(H.P.Acreedora por Retenciones)
El importe de la fianza está exento de Iva y al no formar parte de la renta obtenida por el arrendador no está sujeta a retención.
Y en el momento del pago
3.200,00 570 ó 572...............a 410

Un saludo
enciayer
 
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor marta moreno » 24/11/2012 10:36

Hola agradezco muchisimo tu ayuda, ya que los exercicios que nos han puesto para mi son muy liosos.

Gracias
Marta


enciayer escribió:Buenas tardes

Marta, parece entenderse que tu eres la arrendataria

Salvo superior criterio el asiento que planteas lo veo así

1.600,00 621 Arrendamientos
336,00 47200 Iva soportado
1.600,00 260 Fianzas constituidas a largo plazo
.........................................a 3.200,00 - 410 (Arrendador)
.........................................a 336,00 - 47510(H.P.Acreedora por Retenciones)
El importe de la fianza está exento de Iva y al no formar parte de la renta obtenida por el arrendador no está sujeta a retención.
Y en el momento del pago
3.200,00 570 ó 572...............a 410

Un saludo
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor marta moreno » 24/11/2012 11:02

Hola Jose3333,
Si el préstamo es una 1 vez al año amortiza 1/4 del préstamo y estará cancelado al cabo de 4 años y efectivamente cada 2 meses me cargarán los intereses.
Lo pago por banco los intereses bimensual del préstamo de 583.33 euro-
Gracias de antemano
Marta




jose3333 escribió:En cuanto al préstamo, supongo que quiere decir que 1 vez al año amortizarás 1/4 del préstamo (así estará cancelado en 4 años), y que cada 2 meses te cargarán los intereses correspondientes a dicho bimestre.
Los gastos de formalización los contabilizas cuando formalizas el pago....
Saludos
marta moreno
 
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor edujuconta » 24/11/2012 11:25

Simplemente aclarar que, si los intereses se pagan cada dos meses, no son bimensuales sino bimestrales. Bimensuales serían si se pagaran dos veces al mes, o sea cada 15 días.
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor marta moreno » 24/11/2012 12:35

Hola Jose3333
Si me pone bimestral.
Gracias de antemano.
Saludos
Marta Moreno
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor jose3333 » 24/11/2012 15:48

Hola Marta,
Que es lo que no te ha quedado claro del tema del préstamo?
Saludos
jose3333
 
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor marta moreno » 24/11/2012 20:16

Hola jose3333
En general todo, el asiento no se como ponerlo??? Me despista los intereses bimensual, y los gastos de formales a 1.5% nominal del préstamo

Agradecida de antemano
Marta Moreno
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor edujuconta » 25/11/2012 11:39

Te doy la solución suponiendo que el 7% es tipo de interés nominal, con lo cual, los intereses bimestrales serán: 50.000x7x2/(100x12)= 583,33.
Los gastos de formalización (que son 50.000x1,5/ 100= 750),si utilizas el NPGC pymes, puedes cargarlos a una cuenta de gastos, por ejemplo a la 669.
1.- Por la concesión del préstamo:
750 (669)
49.250 (572)
..........................a (520) 12.500
..........................a (170) 37.500

2.- Por el pago bimestral de intereses:
583,33 (662) a (572) 583,33

3.- Por la amortización anual:
12.500 (520) a (572) 583,33

Si hay unos intereses que pillen un mes de este año y otro del siguiente, hay que periodificar.
Cada vez que se amortice un plazo, los intereses bimestrales disminuyen en proporción.
Al cierre del ejercicio, si procede, hay que hacer el correspondiente traspaso de la 170 a la 520.
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor marta moreno » 25/11/2012 12:22

Hola jose3333
Muchas gracias por tu ayuda.
Saludos
Cordiales
Marta Moreno
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor Kalima » 25/11/2012 14:38

¡P'a que te vayas con los soldaos! No digo más, Edu.
Saludos.
Kalima
 
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Re: como contabilizar un alquiler de local comercial

Notapor edujuconta » 25/11/2012 16:12

Menos mal que no le ha "pasao" a otro que yo me sé y que se queja cuando no le contestan. :oops:
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