FACTURA ALQUILER

Cuestiones relacionadas con la contabilidad financiera de la empresa.

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FACTURA ALQUILER

Notapor Nurher » 09/10/2012 11:20

Hola buenos dias, tengo una duda, haber si me podeis ayudar.

Llevo la contabilidad de una Junta de Compensaciòn que ahora mismo esta paralizada. Han alquilado sus terrenos para el emplazamiento de vallas publicitarias.

Mi duda es la siguiente:

¿tengo que hacer las facturas con retenciòn? ¿como seria la forma correcta de hacerla?
¿y cual la forma de contabilizarla?

Por ejemplo para un alquiler de 15.000,00 euros total.

Agradeceria mucho vuestra ayuda.

Gracias y un saludo,
Nurher
 
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Kalima » 09/10/2012 11:39

La factura debe ser con IVA y retención.

A mi entender, la Junta, constituida como una comunidad de bienes, deberá darse de alta en el 036 como arrendadora y declarar trimestralmente ese IVA, y sus partícipes la atribución de rentas. Creo, pero no está de más que algún colega lo confirme.
Saludos.
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Nurher » 09/10/2012 11:57

Gracias por tu contestaciòn Kalima.

De todas las maneras, no lo veo muy claro. Voy a hablar con el presidente de la Junta que me envie si tienen el contrato (si lo han hecho), porque creo que solo se va a emitir una factura y va a ser por un periodo de arrendamiento (por ejemplo 1 año).

Cuando tenga los datos mas claros, volvere a preguntar, como seria.

Lo dicho muchas gracias y un saludo
Nurher
 
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Nurher » 10/10/2012 11:49

Hola buenos dìas, vuelvo a retomar el tema y pregunto de nuevo.

Creo que tengo mas claro (como decia Kalima) que la Junta de Compensaciòn tiene que darse de alta en el modelo 036 en el epigrafe 861.2 arrendamientos, pero cuando emita las facturas, tienen que tener retencion e iva? En el contrato que han hecho con la empresa no especifica nada (solo pone importe total a pagar X euros).

Otra pregunta en caso de tener retenciòn, esa retenciòn solo habria que tenerla en cuenta a la hora de hacer el Impuesto de Sociedades, es asi?

Muchas gracias y un saludo,
Nurher
 
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Kalima » 10/10/2012 11:53

Esa retención la tiene que ingresar el arrendatario y luego, el arrendador, efectivamente deducirsela del Impuesto de sociedades.

El arrendador también tiene que ingresar trimestralmente el IVA. Si el contrato no dice nada no quiere decir que esté "libre" de las obligaciones fiscales. De no ser así, nadie pondría nunca nada en el contrato :D
Saludos.
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Nurher » 10/10/2012 12:06

Gracias Kalima.

Creo que me queda claro. Mi duda era si el arrendamiento de un terreno de una Junta de Compensaciòn que tiene las obras paralizadas, tiene la retenciòn del 21%.

Hablare con la empresa.
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Nurher » 10/10/2012 18:29

Buenas tardes de nuevo,

He hablado con la empresa y esta conforme en dar de alta el epigrafe en el modelo 036 de arrendamiento de terrenos.

Pero en referencia a la retenciòn, me dicen que como todavia esta considerado un terreno rustico porque todavia no han urbanizado las calles ni nada de nada, los terrenos rusticos no llevan el 21% de retenciòn. Yo tambien creo que es asi, pero me lo podrias confirmar alguien.

Muchas gracias.
Nurher
 
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Kalima » 10/10/2012 18:44

Sí, claro, precisamente el modelo de retenciones (115) se denomina de "arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos". Si está como rústico, pues nada.
Saludos.
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor adversaria » 10/10/2012 21:25

Kalima escribió:La factura debe ser con IVA y retención.

A mi entender, la Junta, constituida como una comunidad de bienes, deberá darse de alta en el 036 como arrendadora y declarar trimestralmente ese IVA, y sus partícipes la atribución de rentas. Creo, pero no está de más que algún colega lo confirme.


No es una comunidad de bienes, sino una Entidad Urbanística Colaboradora, que tiene naturaleza administrativa, personalidad jurídica propia y plena capacidad jurídica desde su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras (cf. STS 12-3-1991). Por tanto, no procede el régimen de atribución de rentas.
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Kalima » 10/10/2012 21:54

Seguro que es como dices.
Saludos.
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Re: FACTURA ALQUILER

Notapor Nurher » 11/10/2012 09:27

Muchas gracias, por vuestros comentarios y aportaciones.

Me habeis sido de gran ayuda. Ya lo tengo claro del todo.
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