AMORTIZACION PISO

Cuestiones relacionadas con la contabilidad financiera de la empresa.

Moderador: Moderadores Contabilidad

AMORTIZACION PISO

Notapor Janette » 02/10/2009 00:32

Una sociedad dedicada al transporte de mercancías por carretera, es titular de un piso, en el alta no está el piso como afecto a la actividad, ya que ésta no ha necesitado de un local, ahora bien, se amortiza este piso?? yo creo que no, porque no afecta a la actividad, simplemente compraron un piso a nombre de la sociedad y punto.

Y si se amortiza que pasa??
Avatar de Usuario
Janette
 
Mensajes: 580
Registrado: 15/01/2008 01:21

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor edujuconta » 02/10/2009 08:53

Se trata de una inversión inmobiliaria que está sujeta a amortización.
edujuconta
Moderador
Moderador
 
Mensajes: 8746
Registrado: 14/05/2002 00:00

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor hechicero_e » 02/10/2009 14:17

Yo añadiria al post de edujuconta que el hecho de que no sea deducible la amortizacion, no impide que se deba amortizar ya que el valor de dicho bien sufre una depreciacion que se contabiliza via amortizaciones y el valor neto debe figurar en el balance.

Saludos
Hasta de las peores situaciones se sacan experiencias positivas. (Un optimista)
Avatar de Usuario
hechicero_e
 
Mensajes: 609
Registrado: 02/05/2009 19:45

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor Janette » 02/10/2009 16:13

Entonces.....vía contable es lo correcto y....en el i.soc.habría que hacer un aumento en la base imponible.

Correcto??
Avatar de Usuario
Janette
 
Mensajes: 580
Registrado: 15/01/2008 01:21

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor Choluis » 02/10/2009 20:11

Buenas.

Una pregunta Hechicero_e: ¿por qué consideras no deducible la amortización del piso?

Que tengáis una buena noche :wink: y un mejor fin de semana :twisted:
Salvo mejor opinión
Saber lo que uno sabe y saber lo que uno sabe que no sabe es la característica de uno que sabe (Confucio)
Salu3+. Choluis.
Avatar de Usuario
Choluis
 
Mensajes: 679
Registrado: 03/12/2008 21:47
Ubicación: Marbella

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor edujuconta » 02/10/2009 20:18

En mi opinión, la amortización de ese piso es un gasto deducible del I.S.
edujuconta
Moderador
Moderador
 
Mensajes: 8746
Registrado: 14/05/2002 00:00

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor Choluis » 02/10/2009 20:20

Buenas de nuevo.

Yo también lo consideraría deducible. De ahí mi pregunta.

Buena noche y mejor finde.
Salvo mejor opinión
Saber lo que uno sabe y saber lo que uno sabe que no sabe es la característica de uno que sabe (Confucio)
Salu3+. Choluis.
Avatar de Usuario
Choluis
 
Mensajes: 679
Registrado: 03/12/2008 21:47
Ubicación: Marbella

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor hechicero_e » 02/10/2009 20:30

Pues considero que la amortizacion del piso no es deducible porque en la exposicion de la pregunta se decia que es una empresa de transporte y que compro un piso que no esta afecto a la actividad, y cito textualmente "se compro un piso a nombre de la sociedad y punto". Del mismo modo que si la empresa compra un vehiculo para uso particular del gerente, la amortizacion no seria deducible al no ser un elemento afecto a la actividad.

Que contablemente se debe amortizar no me queda la menor duda, ya que son elementos depreciables, pero Hacienda no admitira la deduccion de unos gastos de un elemento del inmovilizado no afecto a la actividad, como no lo hace con los vehiculos turismo de uso y disfrute del administrador de la sociedad tal y como he podido comprobar en infinidad de comprobaciones de impuestos que he visto.

Si fuera deducible como gasto habria muchas "liberalidades" de ese tipo y no se pagarian impuestos.

Saludos
Hasta de las peores situaciones se sacan experiencias positivas. (Un optimista)
Avatar de Usuario
hechicero_e
 
Mensajes: 609
Registrado: 02/05/2009 19:45

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor Choluis » 02/10/2009 20:47

Buenas de nuevo.

En principio y sin tener más detalles, el que una empresa compre un piso es una inversión, al igual que si un excedente de tesorería lo invierte en acciones, participaciones, fondos, ...
Los gastos de las inversiones, mobiliarias o inmobiliarias, son deducibles normalmente.

Al igual que el mensaje ha indicado
Janette escribió:simplemente compraron un piso a nombre de la sociedad y punto

no ha indicado el destino ni el uso del piso, por lo que de forma genérica (y a falta de más información) para mí es una inversión inmobiliaria de la empresa.

Si ocurriese como dejas intuir en tu mensaje que el piso es para uso particular de gerente, administrador, socio, o ... en ese caso habría que entrar en otras consideraciones.

Pero inicialmente y a falta de más concreción, mi opinión es considerar una inversión inmobiliaria y deducibilidad de los gastos y amortización correspondientes.

Buena noche, magnífico finde.
Salvo mejor opinión
Saber lo que uno sabe y saber lo que uno sabe que no sabe es la característica de uno que sabe (Confucio)
Salu3+. Choluis.
Avatar de Usuario
Choluis
 
Mensajes: 679
Registrado: 03/12/2008 21:47
Ubicación: Marbella

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor RUNOLOPEZ » 02/10/2009 21:23

Yo también me apunto al criterio de que, toda inversión realizada por una empresa, sea de la naturaleza que sea, sus gastos y amortización, siempre serán fiscalmente deducibles. Una inversión inmobiliaria, cuando menos es de esperar produzca unas plusvalias que, en su momento, cuando se venda, habrá que declararlas como ingresos empresariales. Y naturalmente, hasta entonces, sus gastos correspondientes.

Saludos.
No estoy de acuerdo con lo que dices, pero lucharé para que lo puedas decir(Voltaire)
Aprender sin pensar es tiempo perdido. Pensar sin aprender es peligroso (Confucio)
Avatar de Usuario
RUNOLOPEZ
 
Mensajes: 11233
Registrado: 18/02/2008 03:36

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor Janette » 02/10/2009 22:18

He visto había dudas entre vosotros de para qué era el piso, pues se puso a nombre de la sociedad, porque el administrador por problemas de embargos, no podía ponerlo a su nombre, y los hijos peleaos, en fin, la que no se quejaría sería la empresa.

Por lo que he leido entre vosotros, deduciré en contabilidad y en el impuesto de sociedades, y es verdad, cuando lo venda tendré que calcular los beneficios o pérdidas procedentes del inmovilizado y habrá que declararlo.

Gracias.
Avatar de Usuario
Janette
 
Mensajes: 580
Registrado: 15/01/2008 01:21

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor SaRangel » 06/10/2009 02:44

segun yo, toda inversión que haga una empresa, sus gastos y amortización, serán fiscalmente deducibles. en tu caso una inversión inmobiliaria, es se tendra que declarar como ingresos.
SaRangel
 
Mensajes: 1
Registrado: 06/10/2009 02:32

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor RUNOLOPEZ » 06/10/2009 10:41

SaRangel escribió:segun yo, toda inversión que haga una empresa, sus gastos y amortización, serán fiscalmente deducibles. en tu caso una inversión inmobiliaria, es se tendra que declarar como ingresos.


Más bién como gastos, diria yo.

Saludos.
No estoy de acuerdo con lo que dices, pero lucharé para que lo puedas decir(Voltaire)
Aprender sin pensar es tiempo perdido. Pensar sin aprender es peligroso (Confucio)
Avatar de Usuario
RUNOLOPEZ
 
Mensajes: 11233
Registrado: 18/02/2008 03:36

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor Ricardito » 06/10/2009 15:03

Hola a todos,

Yo me apunto con hechicero. No es deducible en mi opinión la amortización de ese inmueble porque esa amortización, es decir ese gasto "no está correlacionado con los ingresos", que es el eufemismo que se utiliza ahora en Hacienda en vez de lo de "gasto necesario" que pasó a mejor vida.

La empresa no necesita el piso para nada, desde luego no para facturar transportes. Claramente Janette nos ha dicho que es un piso no afecto, e incluso así lo ha declarado en Hacienda (imagino qu een el 036), qué más necesitamos? Como bien sostiene hechicero, si fuera deducible, menudo chollo! (Otra cosa será que "parezca" deducible, pero vamos al caso como se ha planteado aquí).

Aunque sea una analogía, por ejemplo en el IRPF no es deducible la amortización de inmuebles arrendados parcialmente unos meses del año, por el período no arrendado del año.

En el momento de la venta, ya que las amortizaciones dotadas no fueron deducibles, no procederá aplicar la multiplicación de amortizaciones de cada año por el coeficiente de ese año reduciendo el valor de adquisición, y se tomará por tanto como valor de adquisición fiscal el de escritura más gastos, sin reducirlo.

Sin embargo será cosa de Janette probar que no dedujo esas amortizaciones, ajustando el resultado contable, por lo que debes conservar los IS aunque prescriban (prescribe la inspección, no su valor probatorio).

Como sugerencia, para evitar discusiones con Hacienda, una idea podría ser pasar al PGC normal, olvidarse del PGC pymes, tratarlo como activos mantenidos para la venta y no amortizar según el PGC normal. Sin ajustes fiscales ni peleas con un inspector en su día (o tener que hacer memoria, o tú ya no trabajas allí, o en la mudanza perdimos los IS etc etc).

Y puestos a estropearte la tarde Janette, revisa operaciones vinculadas!

Por si sirve de algo... suerte! R.
Ricardito
 
Mensajes: 4
Registrado: 03/03/2008 18:47

Re: AMORTIZACION PISO

Notapor RUNOLOPEZ » 06/10/2009 16:14

La condición de que esté o no afecto a la actividad, es irrelevante. Solo es necesario que esté contabilizado dentro de la empresa como inmovilizado. Es un bién de inversión, si así se le quiere denominar. Procede pués, deducir fiscalmente las amortizaciones. Confirmado por Hacienda, bajo el criterio de que el LIS no lo prohibe. (Por dos personas distintas).

Cuando se venda, y exista una plusvalia, ¿que se hace con ella, no se registra como beneficio, puesto que proviene de un gasto (inmovilizado), no afecto a la actividad?.

Para el que quiera salir de dudas (si las tiene), confirmarlo o rebatirlo, ahí está Hacienda (901335533) para consultar, como lo acabo de hacer yo ahorita mismo.

Y además, no creo que nadie compre un piso como simple inversión, así sin más, sin realizar un aprovechamiento del mismo. Más tarde o más temprano lo utilizará para aprovechamiento propio, o bién para alquilarlo. Vamos, que seria del género "lelo" tenerlo ahí para criar simientes.

Saludos.
No estoy de acuerdo con lo que dices, pero lucharé para que lo puedas decir(Voltaire)
Aprender sin pensar es tiempo perdido. Pensar sin aprender es peligroso (Confucio)
Avatar de Usuario
RUNOLOPEZ
 
Mensajes: 11233
Registrado: 18/02/2008 03:36

Si te quedan dudas puedes:

Volver a Contabilidad

¿Quién está conectado?

Usuarios navegando por este Foro: Google Adsense [Bot], Yahoo [Bot] y 11 invitados

Copyright 2005© NewPyme S.L. - Contactar con nosotros - 902 570 697 - Publicidad - Aviso Legal Aviso Legal Condiciones uso foro Condiciones de uso del foro