Contabilizar variacion de existencias

Cuestiones relacionadas con la contabilidad financiera de la empresa.

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Contabilizar variacion de existencias

Notapor jennifer » 17/06/2008 20:30

Hola a todos/as llevo la contabilidad de una empresa promotora inmobiliaria y soy un poco novata.He contabilizado todos los gastos de la construccion en la cuenta 606. en noviembre del 2007 se acabo la construccion y en diciembre del 2007 vendimos un piso..
mis preguntas son las siguientes:
1. tengo que trasladar los importes de construccion en curso a otra cuenta?ya que la obra esta acabada.
2 como contabilizo la venta???'
3 tengo que hacer algun asiento de variacion de existencias.??? (no he hecho ninguno, y la construccion se emprezo en febrero del 2007?
jennifer
 
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Notapor Petrus » 22/06/2008 18:42

Al cierre del ejercicio 2007, estando el edificio acabado y un piso ya vendido en firme (escriturado) corresponderá efectuar la variación de existencias del ejercicio. Para ello valorarás el coste total de la promoción, tanto en sus gastos directos, como los indirectos razonablemente permitidos, terreno inclusive. De dicho total ,descontarás el importe alícuoto que corresponda al piso ya vendido ( que obligatoriamente debe figurar contabilizado generando ingresos en la 7000)y el resto conformará el inventario de Existencias como Edificios construidos, ya que la obra queda ya como acabada, no en curso.
El asiento será:
Debe: 3500. Viviendas construidas en bloque
Haber: 712-Variación existencias edificios construidos
Si el terreno figuraba ya en Existencias al cierre del 2006, tocará regularizarlo en base a:
Debe: 611- Variación de existencias de terrenos y solares
Haber: 313- Solares

Debes proceder tal como te decia en mi anterior respuesta. Si ahora me dices que al cierre del 2007 no teniais ningun piso vendido, pués más sencillo aún. Valoras el Inventario de Existencias, por los costes totales acumulados de la obra, desde su inico, hasta el cierre del 2007. Incluyendo el inventario al cierre, el resultado reflejará la verdadera marcha económica de la gestión empresarial.
Obviamente si hubieras cerrado sin incluir el inventario de la obra en curso o acabada, el resultado saldria en pérdida ficticia al tener que soportar los gastos, sin ningun ingreso por ventas y por el error de no incluir el inventario final.
Última edición por Petrus el 23/06/2008 12:29, editado 1 vez en total
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VARIACION EXISTENICAS

Notapor jennifer » 23/06/2008 10:20

GRACIAS PETRUS

OTRA ACLARACION, LLEVO LA CONTABILIDAD DE OTRA PROMOTORA, DONDE SE ESTAN CONSTRUYENDO UN EDIFICIO CON 5 VIVIENDAS, LOS GASTOS DEL CONSTRUCTOR LOS HE INCLUIDO EN LA 606 A DEMAS DE OTROS GASTOS CORRESPONDIENTES A SERVICIOS, A FECHA DE HOY NO SE HA VENDIDO NINGUN PISO. PERO YO TAMPOCO HE CONTABILIZADO LA VARIACION DE EXISTENCIAS DEL 2007.-

COMO LO HAGO???
CON QUE IMPORTE??

ESTA EMPRESA EMPEZO SU ACTIVIDAD EN NOVIEMBRE DEL 2006. Y TAMPOCO HE HECHO VARIACION DE EXISTENCIAS. ¿que hago?
jennifer
 
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Notapor Petrus » 23/06/2008 10:26

Mi anterior respuesta contiene explícitamente la propia a tus últimas preguntas. Pero,
¿Has cerrado ya el 2007, sin hacer variación de existencias, o aún lo tienes abierto ?
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Notapor jennifer » 23/06/2008 10:34

TODAVIA NO LO HE CERRADO.

Y SI LO HUBIERA CERRADO???
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Notapor Petrus » 23/06/2008 12:33

Si no has cerrado aún el 2007 y si ahora nos dices que no has vendido ningún piso dentro del 2007, pués más fácil aún, valoras como Inventario final el coste total acumulado de la promoción, desde su inicio hasta la fecha del cierre. El resultado saldrá equilibrado en justa medida.
Sin por el contrario hubieras ya cerrado sin incluir el inventario de la Obra e Curso o Acabada el resultado reflejaria una pérdida ficticia, a falta del inventario final.
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"OJO CON ENTREGAS A CUENTAS"

Notapor sgr9998@yahoo.es » 23/06/2008 15:16

Estoy en total acuerdo con lo que han expuesto, pero ojo si se han recibi-do entregas a cuenta por futuras ventas, porque habría que contabilizar-las. En estos días me acaba de coger un inspector y no veas, me va a partir por la mitad. Mucho cuidadito con este tema porque de verdad que es peligroso y de tener todo perfecto a que te hundan en la miseria va un paso.
Espero les ayude
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Notapor Petrus » 23/06/2008 18:11

El cobro de anticipos a cuenta de los contratos de venta hay que registrarlo en la 438-Anticipos de clientes, extendiendo y entregando formal factura con base imponible y aplicación de IVA. Así se especifica en la Ley y el Reglamento del IVA.
Dicho sea de paso, esta cuestión no habia salido en el tema puesto a consulta.
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coste total

Notapor jennifer » 25/06/2008 08:27

Petrus escribió:El cobro de anticipos a cuenta de los contratos de venta hay que registrarlo en la 438-Anticipos de clientes, extendiendo y entregando formal factura con base imponible y aplicación de IVA. Así se especifica en la Ley y el Reglamento del IVA.
Dicho sea de paso, esta cuestión no habia salido en el tema puesto a consulta.


HOLA Petrus siento no haberte contestado antes.

Ok, una vez que tengo el coste total acumulado de la promocion que hago????
otra aclaración, no hay ningun anticipo a cuenta.
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Notapor Petrus » 25/06/2008 15:45

Pues debes contabilizar, por este total de costes que previamente has sumarizado, el asiento de la variación de existencia con el planteo siguiente ( por simple extracto copiativo de mi primer mensaje de respuesta:

El asiento será:
Debe: 3500. Viviendas construidas en bloque
Haber: 712-Variación existencias edificios construidos
Si el terreno figuraba ya en Existencias al cierre del 2006, tocará regularizarlo en base a:
Debe: 611- Variación de existencias de terrenos y solares
Haber: 313- Solares
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importes

Notapor jennifer » 06/07/2008 11:11

hola Petrus no me he podidido conectar antes. ya tengo todos los importes calculados. el coste toal de la promocion asciende a 477113,90€ al cierre del 2006 habia contabilizado en la cuenta de existencias un importe de 450.000€ que corresponde al solar. El piso se ha vendido por 295000€(base imponible) que esta contabilizado en la cuenta 700.

mi pregunta es como hago la variacion de existencias:

477113,90€-295000€=118113,90€

118113,90€ (3500) a (712) variacion existe 118113,90€

y por el solar
450.000€ (611.0) a (313) 450.000€


o como lo hago, estoy un poco perdida y me seria de gran ayuda tu informacion.
gracias de antemano
jennifer
 
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CALCULO

Notapor sgr9998@yahoo.es » 07/07/2008 07:51

Creo que deberías calcular el importe de coste de la vivienda que has vendido según coeficiente de reparto en la división horizontal, ya que de la forma que lo estás haciendo tendrías pérdidas según variación de existencias y creo que no es correcto. Consúltalo con Petrus, que es más entendido que yo en estos temas, pero me da que como lo estás conta-bilizando no sería correcto.
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sgr

Notapor sgr9998@yahoo.es » 08/07/2008 07:45

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